沖縄の賃貸管理、マンション、レンタルオフィスの事なら創信

運用システム

サブリースシステム

創信のサブリースシステムは、オーナー様の所有されている建物を創信が賃借しテナント様に任意で転貸する独自のシステムです。 オーナー様、テナント様にはそれぞれ様々なメリットがございます。

オーナー様メリット
  • 入室募集に関しては豊富なネットワークを最大限に活用し状況に応じた迅速な募集を行います。募集に係る費用は弊社負担です。
  • 入室するテナント様の面接、信用調査機関による調査等の確かな入室審査を経て信頼のおけるテナント様との契約を行うことによりオーナー様の物件の質の向上を目指します。
  • 契約、更新、解約時の対応及び書面手続き等契約に係る一切の業務を弊社が行います。また毎月決まった日に一定の賃料をお支払致しますので賃料滞納の心配や催促の煩わしい業務も全て行います。
  • テナント様からの苦情・問合せ、近隣住民とのトラブルに関しても責任を持って対応しオーナー様にご報告・ご相談の上、対処・処理いたします。
テナント様メリット
  • 弊社が貸主となりますので通常の契約時に不動産会社にお支払いする仲介手数料は頂きません。
  • 事務所(店舗)移転や開設には想像以上にあらゆる労力が必要とされます。経験豊富なスタッフがテナント様により良い環境をご提供できるようあらゆる面で丁寧にサービスを行います。
  • 個人のオーナー様の建物でも創信が貸主となりますので契約やその他の書類作成・手続き等を迅速かつ正確に行います。
  • テナント様が安心して運営できるように弊社が責任を持ってリース物件の管理を行います。

土地の有効活用

所有する価値から利益を生み出す価値へ

創信では大手デベロッパーやゼネコンと提携しお客様の立場になって土地の有効活用を図ってまいります。

リースバック(建設協力金方式)

リースバックとはテナント様が建物の代金を建設協力金という名目で地主様に無利息で融資し、建物を地主様が建てその建物をテナント様がお借りし(定期建物賃貸借契約)地主様はテナント様からの賃料収入と相殺して返済するというシステムです。

オーナー様メリット
  • 修繕費などの維持費の負担が少ない。日常のメンテナンスはテナント様が行います。
  • 建設協力金をテナント様から預かりますので(無利息)建設資金融資がいりません。
  • 保証金(建設協力金)は賃料から差し引きますので支払の不安がありません。
  • 契約期間は20年以下と比較的短期間なので終了後に新たな活用方法ができます。
テナント様メリット
  • 創信がテナント様の業務内容を完全把握しコスト面(賃料等)・立地(商圏エリアの把握)その他を考慮しテナント様の事業戦略に沿った最適な物件の選定・紹介・サービスをご提供します。
  • テナント様の事業内容に沿った仕様の建物にできます。
  • 賃借することにより、土地・建物の公租公課の負担がありません。

定期借地(事業用借地権)

地主様とテナント様、又は創信が事業用借地契約をしテナント様が建物を建築します。契約満了時は借地人が建物を解体し更地にして土地を地主様にお返ししますが、地主様と借地人との合意で建物を解体せずに地主様に譲ることもできます。

オーナー様メリット
  • 創信が信頼のおけるテナント様をご紹介し、契約期間中、安定した賃料が入ります。
  • 創信が収益性の高い賃貸方法による有効活用をご提案します。
  • 建物は借地人が建築しますので費用が係りません。
  • 建物の維持・管理はかかりません。
  • 建物の公租公課はかかりません。
  • 契約満了時には確実に土地を返してもらえます。
テナント様メリット
  • 創信がテナント様の業務内容を完全把握しコスト面(賃料等)・立地(商圏エリアの把握)その他を考慮しテナント様の事業戦略に沿った最適な物件の選定・紹介・サービスをご提供します。
  • 事業性の高い土地を購入することなく借地にする事によりイニシャルコストが 抑えられます。
  • 賃借することにより土地の公租公課の負担がありません。

仲介事業

皆様の様々な問題や課題に目的別サポートで対応し、最適なソリューションのご提案を致します。

サポート戦略

オーナー様メリット
  • 独自のネットワークを最大限に活用し迅速に対応・処理いたします。
  • 売却目標額を確保できるよう売却方針、売却戦略をあらゆる角度からご提案致します。
  • 複数の不動産を同時売却など減損会計処理に対応しトータル的にサポート致します。
テナント様メリット
  • お客様のニーズを把握し独自のネットワークを活かし最適な物件をご紹介致します。
  • 単なる購入だけでなく、物件の活用方法などトータル的にご提案致します。
  • 投資目的の場合は収支シュミレーションを行い、利益性やリスク性を多角的から分析し、ご提案します。

管理事業

通常オーナー様が行う業務(入居者募集・契約に係る一切の業務・賃料集金・テナント様への対応等)を 代行致します。

オーナー様メリット
  • 入室募集に関しては豊富なネットワークを最大限に活用し状況に応じた迅速な募集を行います。募集に係る費用は弊社負担です。
  • 入室するテナント様の面接、信用調査機関による調査等の確かな入室審査を経て信頼のおけるテナント様との契約を行うことによりオーナー様の物件の質の向上を目指します。
  • 契約、更新、解約時の対応及び書面手続き等契約に係る一切の業務を弊社が行います。また、家賃保証会社との契約で家賃保証もされますので、賃料滞納の心配や催促といったオーナー様の負担が大幅に軽減されます。
テナント様メリット
  • 事務所(店舗)移転や開設には想像以上にあらゆる労力が必要とされます。経験豊富なスタッフがテナント様により良い環境をご提供できるようあらゆる面で丁寧にサービスを行います。
  • オーナー様に代わって、創信が契約やその他の書類作成・手続き等を迅速かつ正確に行います。
  • テナント様が安心して運営できるように弊社が責任を持ってリース物件の管理を行います。